音影先锋a∨资源午夜影音原始生活原版哪里可以看 杭州督促长租机构缴纳风险防控金 未来或有更多城市跟进

“看好通过风险准备金制度来防范行业风险的做法。”赵庆祥呼吁,类似政策能在全国范围内推广。

“在房地产交易领域,不少城市和地区都有房地产监管账户的要求,以保障交易资金的安全,租赁领域的这一做法与其类似,预计未来会有更多城市选择跟进这一做法。”张波称。

对此,业内人士称,杭州这一举措起到了表率作用,净化租赁市场,淘汰鱼龙混杂公寓机构,预计未来会有更多城市选择跟进这一做法。

随之,杭州成为长租公寓“爆雷”重灾区之一。继去年7月乐伽公寓停摆之后,杭州出现一批爆雷公寓,如鼎家、国畅、喔客、德寓科技等,而且呈现加速态势。

赵庆祥强调称,该政策借租金监管这一形式,让企业缴存一定的资金放入专业存款账户,资金用途是防控住房租赁风险。因此,须关注制度背后是一种风险对冲机制,并非真正监管租客每一笔租金,而是根据租赁规模缴存一定的资金用于风险防控,这跟真正意义上资金监管的关系并不是特别大。

《通知》还明确在9月30日前,“托管式”住房租赁企业对2020年新增委托房源,应将对应房源的风险防控金缴交到位,对存量委托房源,应缴交风险防控金30%,剩余风险防控金缴纳时间按规定顺延执行。

全雳指出,杭州人口数量为980万,其实上已超1000万,存在城市租赁人口的基数。此外,杭州近年来不断放宽人才政策,吸引大量人才涌入杭州。包括阿里巴巴的发展,也给人带来很大的想象空间,特别在互联网的氛围上,杭州成为北京、深圳之后音影先锋a∨资源午夜影音原始生活原版哪里可以看,最有互联网氛围的城市。

杭州是长租公寓“爆雷”一大重灾区

不过音影先锋a∨资源午夜影音原始生活原版哪里可以看,在此之前音影先锋a∨资源午夜影音原始生活原版哪里可以看,新京报记者了解到音影先锋a∨资源午夜影音原始生活原版哪里可以看,大部分有资本参与的品牌公寓都选择在杭州经营音影先锋a∨资源午夜影音原始生活原版哪里可以看,增加了杭州拿房的竞争格局音影先锋a∨资源午夜影音原始生活原版哪里可以看,尤为重要的是音影先锋a∨资源午夜影音原始生活原版哪里可以看,部分长租机构非理性经营的思维音影先锋a∨资源午夜影音原始生活原版哪里可以看,导致以片面的房源规模作为核心绩效指标音影先锋a∨资源午夜影音原始生活原版哪里可以看,而忽略了健康经营音影先锋a∨资源午夜影音原始生活原版哪里可以看,加上租金贷、较繁荣的民间借贷等变相融资形式音影先锋a∨资源午夜影音原始生活原版哪里可以看,放大了非理性发展的格局。

在此基础上音影先锋a∨资源午夜影音原始生活原版哪里可以看,杭州能按照一定标准甚至规模音影先锋a∨资源午夜影音原始生活原版哪里可以看,缴纳风险防控资金音影先锋a∨资源午夜影音原始生活原版哪里可以看,是对住房租赁制度的一大完善。在赵庆祥看来音影先锋a∨资源午夜影音原始生活原版哪里可以看,该措施能有效解决当前住房租赁领域企业爆雷、卷款逃跑等各种乱象,“通过建立风险准备金、风险备付金,甚至风险防控资金的方式,治理住房租赁乱象,净化行业。”

《通知》共包括租赁资金专用存款账户使用、风险防控金缴交、行政管理等三个方面,明确了租赁资金专用存款账户使用、风险防控金缴交的时间及未落实资金监管工作的处理措施。

张波进一步解释称,以往长租公寓产生“爆雷”,大多是因为大量移用承租人的租金用于收房源,而一旦空租率大幅上升或租金收入明显不达预期,则会对企业的现金流形成极大冲击,严重就可导致企业倒闭,侵害到原房东和承租人的利益。租赁资金缴入专用存款账户后,可以对资金的用途进行有效管控,明显减少此类风险产生。

8月17日,浙江省杭州市住房保障和房产管理局公开文件《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》(简称“《通知》”),明确租赁资金专户使用及风险防控金缴交工作最新要求,加快落实资金监管政策,防范住房租赁市场风险。

新京报记者 张晓兰 

《通知》要求,从8月31日起,住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金均应缴入租赁资金专用存款账户管理。

巴乐兔相关人士表示,持续看好杭州长租公寓市场,原因在于,杭州具有较为明显的新兴产业发展优势,汇聚了大量互联网科技产业,并作为中国互联网基地,吸引了大量海外和国内人才,潜在租住人群较大。此外,杭州靠近上海,受上海租赁市场化的影响较大,且存在较多的人才流动。长租机构很容易将上海和杭州合并运营,以提升区域覆盖率和运营效率。

对未按该规定做好住房租赁资金监管相关工作的企业,按《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)》第十条的规定进行处理,即将视情节轻重,采取约谈、列入风险警示名单、暂停办理网签备案、取消资金扶持资格、记入企业诚信档案等方式进行处理。

在此背景下,去年10月9日,杭州市住房保障和房产管理局发布《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)(征求意见稿)》,要求住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金均应缴入专户管理。

“针对长租行业规范,严控‘高收低租’,杭州这一举措起到了表率作用,净化租赁市场,淘汰鱼龙混杂公寓机构。”房东东公寓学院全雳称。

编辑 武新 校对 陈荻雁

《政策解读》文件显示,《通知》制定主要是因为,受新型冠状病毒疫情影响,住房租赁企业生产经营出现严重困难。为减轻企业负担,帮助企业有效应对风险、渡过难关,支持企业复工复产,适当延迟《关于印发<杭州市住房租赁资金监管办法(试行)>的通知》中针对租赁住房企业的资金监管开展、风险防控金缴交时间,更有利于降低住房租赁企业经营风险,保障租客、房东权益,促进租赁市场平稳健康发展。

业内:将有效治理住房租赁乱象

58安居客房产研究院分院院长张波表示,杭州此次通过落实资金监管政策,有效降低和防范住房租赁市场风险,对保障租户及房东合法权益起到重要作用。

新增存量委托房源缴30%风险防控金

“建立风险防控资金,这一措施非常有必要。”北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥告诉新京报记者,此前,北京亦建立了完备的风险对冲资金储备,称之为“住房租赁风险准备金”,并发挥了很大作用,解决了中小业主甚至广大租客租金拖欠问题,这也是被时间证明防控市场风险的重要方式。

值得一提的是,杭州之所以出台这一政策,与杭州长租公寓较为活跃有关。事实上,杭州是长租公寓众多企业看好的市场之一。

此外,在张波看来,《通知》要求2020年新增委托房源缴交相应的风险防控金,并对存量委托房源缴交30%风险防控金。这一措施相当于一把双保险,在保障租赁资金安全的同时,对于企业的资金安全进行强制性风险防控金提存要求,一旦企业出现异动,可以最大程度保障相关利益群体的相应权益。

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盘点2020年上半年车市,在销量原本就持续下滑和疫情重创的双重打压之下,已深陷凛冬的中国车市上半年产销量同比大幅下滑。数据显示,汽车产销分别完成1011.2万辆和1025.7万辆,同比分别下降16.8%和16.9%。在大势疲弱的同时,豪华品牌的市场表现却远远好于普通品牌。根据乘联会数据,2020年上半年中国豪华车市场销量达到104万辆,同比增长速度1%;份额占比为全国总体乘用车销量的13.5%,相对于2015年的豪华车占全部乘用车的6%,提升了7.5个百分点。再以今年市场反弹态势最明显的6月份为例,乘联会的数据显示,6月份国内豪车销量约为24.62万辆,同比增长27%,环比增长9%,市场份额创出14.9%的历史新高。中汽研的数据则显示,豪车份额在6月份达到19.7%的历史新高。今年1月至6月,三大细分市场中,豪车市场是唯一正增长的市场。疫情阴影之下车市销量大跌,豪华品牌又凭什么风景独好?我想大致有三大主因:其一,豪车品牌价格下探趋势明显。以北京市场豪华品牌的终端售价为例,奥迪品牌中最走量的A6L优惠幅度达到9万元起,宝马525Li优惠5.5万元,奔驰GLC 260 L的优惠也达到4.5万元。在一线豪华品牌挟巨大的品牌优势价格大幅下探之下,无论是合资品牌的高阶产品还是自主品牌里的高端产品,都很难抗衡这种降维式打压。其二,豪华品牌网络建设布局早、覆盖广、下沉快。豪华品牌拥有超强的品牌美誉度,对市场发展的判断和渠道建设往往也占领先机。各大汽车经销商集团往往更乐于引入豪华品牌的4S店,以豪华品牌三强BBA为例,奔驰目前有覆盖全国约240个城市的600多家经销商,奥迪在全国则有700多家4S店,宝马同样也有600家左右门店覆盖全国各线城市。中国汽车流通协会最新数据显示,2020年截至5月份,豪华品牌新增的90家4S店分布于65个城市,从区域来看,主要集中于东北地区以及东部沿海地区;其中一线城市占比21.1%,二线城市占比22.0%,三线城市占比为24.4%,四线城市占比21.1%。2020年5月以来汽车市场逐渐回暖,豪华汽车市场5月销量取得较好成绩。从品牌新增网点数量来看,宝马、奔驰、沃尔沃占前三位,随后为奥迪;凯迪拉克、雷克萨斯的网点数量则持续稳定增长。豪华品牌渠道下沉广泛覆盖的优势显而易见,不但能对车主提供从销售到维修的全流程服务,还能对潜在车主起到很好的品牌宣传和体验优质服务的作用。同时,豪华品牌对于渠道建设和体验的创新也是持续不断。仅以奔驰为例,北京梅赛德斯-奔驰销售服务有限公司高级执行副总裁张焱在成都车展接受新京报记者采访时表示,目前奔驰对于网络渠道的创新从未停止,目前已经形成了灵活的建店模式,包括授权经销商店、展厅、便捷服务中心、AMG体验中心、梅赛德斯-奔驰EQ体验店、Mercedes me体验店。这些丰富的模式既能满足经销商的投资需求,也迎合和引领了客户的服务需求。豪华品牌热销的第三个主因在于,豪华品牌特别在SUV车型产品方面具有相当强的市场渗透力,高度挤压合资品牌与自主品牌空间。近年来,SUV车型由于乘坐空间大、道路通过性好,可以同时游走于城市道路和乡间小路,能满足现代人双重生活空间需求,因而市场需求一直持续增加。豪华SUV已成为豪华品牌汽车产品线不可或缺的重要组成部分,并且提供了重要的利润来源。所有的豪华品牌,都会有几款常年占据销量排行榜前茅的SUV车型,如奔驰的GLC、GLE和去年底上市即热销的GLB;宝马的X5、X3、X1三个系列也是广受追捧;奥迪的Q7、Q5和Q3同样销量多多;二线豪华品牌里的凯迪拉克XT系列、雷克萨斯RX、NX系列以及沃尔沃的XC60和XC90都是各自的销量担当。总体来说,SUV车型比同级别的轿车系列更受消费者青睐。由于SUV车型制造技术门槛更高、需要的研发资金更多,因此豪华品牌在开发SUV车型的优势上更明显。资金和技术实力更逊一筹的合资品牌与自主品牌,在SUV车型的市场投放方面,自然处于劣势,受到豪华品牌的无形打压。面对豪华品牌的降维式市场打压,自主品牌和合资品牌的向上空间又在哪里?我觉得从当下的趋势来看,紧扣时尚脉搏、契合新世代审美的设计,和智能化高度融合的车机操控,加上打造独特的品牌魅力。这三者结合,或许可以实现自己的发展空间。□ 新京报汽车评论员 陈小兵编辑 李薇佳 校对 李项玲

posted @ 20-08-21 05:58 admin  阅读: